買房盡量增加杠杆比例的原因是買房之後,房價是鎖定的,随着時間推移,由于币值的購買力下降,房貸的債務越來越少,更好償還,故買房要加足杠杆。也可以理解為,N年後,賣出一顆雞蛋,可以還上當年一隻母雞的債務,而且這隻母雞,會源源不斷的生蛋,長期複利增長。
房價是複利上漲,假設每年房價上漲15%,也就是說,今年100萬的房産,明年隻是漲到了115萬,看起來不多,五年後,卻上漲了一倍多。如果上漲26%,三年就是一倍,一線等部分優質城市,很多房産十年漲“十倍”,也就是這樣看似漲幅不大中漲上來的。如果在加上杠杆作用,十年,賺30倍利潤很容易。
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