小産權房買賣合同的效力是得不到保障的;但是可以通過規定違約賠償條款,降低買受人可能遭受的損失。
小房權買賣合同注意事項:
1、合同雙方當事人。
2、标的。
3、房屋的價格及付款時間約定。
4、交房期限。
5、權利擔保。
6、違約責任。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。
法律依據:根據《土地管理法》第62條規定,農村和城市郊區土地屬于農民集體所有,農村宅基地使用權的取得有着嚴格的身份限制;
即隻有具備集體經濟組織成員的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用權,且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。
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