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賣房是二套房怎麼交稅

知識 更新时间:2025-01-05 03:07:51

  二套房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。征收個人所得稅,以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、等有效憑證,經稅務機關審核後,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅=(實際成交價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用)*20% 。法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第七條

  條例所稱房屋買賣,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付貨币、實物、無形資産或者其他經濟利益的行為。條例所稱房屋贈與,是指房屋所有者将其房屋無償轉讓給受贈者的行為。條例所稱房屋交換,是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。

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