房産不過戶公證是沒有用的,房子隻做公證不過戶的話,是不安全的,因為房子不過戶隻公證的話,從法律上來講房子還不是本人的,原房主有權将房子賣給第三人,所以房子不屬于本人,因此買了房子一定要過戶。
很多人為了逃避增值稅,選擇暫不過戶,其實表面上看是很保險,但仍存在交易不成功的風險。如果房子不過戶,賣方可能因房屋增值大而取消交易,而法院也可能會将房子判給買方。
房屋産權由于民事訴訟、刑事等,使房子被查封、抵押,那麼賣方權利就不能全面行使。如果購買這種房子,将會承擔很大的風險,房子也有可能被沒收、拍賣,即便與賣房者進行了房屋交易公證,也屬于無效。如果做公證時,房屋的共有人不在場,之後要是會發生房屋糾紛的話,即使房子已經做了公證,也是無效的。
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