進入10月中旬，2022年接近尾聲，留給房企的時間不多了。每年年底都是房企降價促銷力度最大的時候，今年更是如此，因此現在對于真正的剛需購房者來說，确實是一個不錯的買房時間。在過去一年多裡，不少城市和地區的房價不斷下行，目前一些地區的房價已經降到了開發商的承受底線。從長遠來看，房地産行業并不會終結，未來房地産行業還有繼續發展的空間，未來一些城市和地區的房價還有繼續上漲的空間，所以人們不要因為現在房價下跌了就單方面看跌房價。在筆者看來，現在的房子确實不再适合投資，但是對于真正的剛需購房者來說，現在确實是不錯的購房時機，不僅價格優惠，房貸利率更是非常低，很大程度上降低了人們買房子的成本。

但是在買房之前人們一定要認清一個現實，那就是現在的房地産行業已經回不到過去了，未來房價不僅有可能會下跌，甚至一些房子還有可能面臨賣不掉的情況。因此，現在買房一定要掌握一些技巧，不僅要考慮房子的地段和小區的品質，就是同一棟樓的房子也要認真挑選。隻有買房居住舒适的好房子，以後一家人生活起來才會舒适幸福，并且以後想賣房子時，好房子還好出售一些。

對此，筆者總結了買房“7字真言”，買中、買邊、不買三，按照這“7字真言”買房基本不會買錯房子！

現在城市中新建的商品房基本上都是高層住宅，由于城市中的土地資源會越來越緊張，所以以後很多一二線熱點城市新建商品房依舊會以高層住宅為主。不同于低層住宅和别墅住宅，高層住宅由于樓層太高，所以每一層樓居住體驗差距都很差，不僅視野不一樣，就是采光和通風效果都有不小的差距。再加上樓層非常多，很多住宅都高達33層甚至更高，這麼多樓層，每層樓的居住體驗又差距很大，所以不少人在買房時根本不知道該選擇什麼樓層。

但是高層住宅選擇樓層又非常重要，不少樓層居住起來不舒适，也有一些樓層不适合一些家庭。那麼，到底該怎麼選擇樓層呢？對此，筆者總結了高層住宅每層樓的優缺點之後發現，中間樓層适合大部分家庭，如果不知道該選擇什麼樓層，選擇中間樓層的房子準沒錯。一般一棟樓總樓層的1/3-2/3之間的樓層就是中間樓層，比如33層的住宅，11-22層屬于中間樓層，這個區間的樓層雖然沒有明顯的優點，但是也沒有明顯的缺點。對于幾十層高的住宅來說，沒有缺點本身就是最大的優點，因此，如果在買房時不知道選擇什麼樓層，選擇中間樓層之後基本上不會後悔。

雖然在中戶的房子比邊戶的房子更好賣，但是這并不是因為中戶的房子比邊戶的房子好，而是因為中戶房子面積小、單價低。因此，對于剛需購房者來說，由于經濟條件有限，一般買房時都會被迫選擇中戶的房子。而對于邊戶的房子，最大的缺點就是單價高、面積大，除了這個缺點之外，邊戶房子各方面都比中戶房子好。

現在住宅一個單元設計的一般都是兩梯四戶，也就是有4套房子，兩個邊戶房子和兩個中戶房子。兩個邊戶房子靠邊，所以戶型能夠做到南北通透，戶型面積也比較大。對高層住宅來說，南北通風非常重要，房間内經常通風有利于居民的身體健康。另外，邊戶的戶型設計也非常合理，一般情況下會有兩個卧室和一個客廳的窗戶朝南，現在一般都是3口之家，兩個朝南的卧室剛好夠用。居住在高層住宅中，房間的采光非常重要，加上邊戶房子的廚房和衛生間都有窗戶，所以邊戶房子采光效果遠高于中戶的房子。因此，在買房時，如果經濟條件允許，建議優先選擇邊戶的房子。

1、 不買遠郊的房子。現在城市中的房價一般都很高，特别是主城區的房價非常高，普通工薪階級很難買得起這麼高房價的房子。因此，很多人為了買房子都會選擇地理位置偏僻一些的房子，但是在這裡筆者并不建議再去買遠郊的房子，可以選擇近郊的房子。我國的城鎮化發展已經到了一個比較高的水平，也就是未來城市擴張發展也是有一定範圍的，想象空間已經沒有過去那麼大了。随着城市發展，郊區可能慢慢發展為城區，而遠郊就不好說了，對于這些區域的房子，現在很多都是炒作，随着炒房客退出樓市，這些地區的房價勢必會跌下來。對于剛需購房者來說，買房子也是要考慮生活和通勤的，遠郊的房子很明顯不适合剛需購房者。

2、 面積比較大的老房子。雖然現在很多老小區都在翻新改造，随着翻新改造，這些老小區也會煥然一新，但是居住體驗依舊沒法和新建商品房媲美。治标不治本，這就是目前老舊小區面臨的最大問題。對于面積比較大的老房子，雖然單價比周邊新建商品房低不少，但是由于面積比較大，所以總價也比較高。因此，買這類老房子的錢，完全可以在周邊購買一套面積小一點的新建商品房，并且大部分人都會選擇新建商品房，這些是為什麼不建議選擇面積比較大的老房子的原因。

3、 小開發商開發的樓盤。很多小開發商根本就沒有開發樓盤的經驗，隻是一些本地公司看到房地産掙錢才臨時開發的樓盤。對于這類樓盤，就算對比質量問題，其他方面也和大開發商開發的樓盤差很多。比如小開發商沒有自己的專業設計師，也不願意花大價錢找專業的設計公司和知名的景觀設計公司，所以在小區品質上就會差很多。另外，小開發商一般沒有自己的物業公司，或者完全就是為這個樓盤臨時成立的物業公司，對于這類物業公司，專業性不強，服務水平和服務态度也都會比較差。因此，就算不考慮開發商資金的問題，小開發商的樓盤也無法和大開發商的樓盤相媲美。買房是給自己居住的，自然要挑選一個居住舒适和品質好的好樓盤。

對此，大家有什麼看法和見解呢？

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