預售證一般要等到竣工驗收達标後就可以申請出來了,預售證要開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、投入的工程建設資金達到總投資的25%以上、确定了施工進度和竣工交付時間,就可以去房管局備案辦理手續。商品房銷售許可證是開發商進行的現房銷售的标志,而商品房預售許可證是允許開發商進行期房銷售的标志,這兩種都是需要房地産管理機關頒發證書後才可以進行銷售的,否則就是無效交易。
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