價值窪地是當房地産圍合一個湖泊中心發展之時,便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租,大緻出現近貴遠賤的價值窪地。當然在房地産實際開發中,所謂的窪地不一定就是湖心區,也可能是市政中心,城市廣場或曆史建築區等對于區域價值有提升作用的區域。 窪地效應是近兩年比較流行的詞,從經濟學的财經分析中常會看到。例如,中國市場的巨大投資潛力和發展空間,吸引到越來越多的國際投資者的目光,使外資投入持續增加,這樣就說中國在全球經濟中産生了窪地效應,也可以形容江浙一帶對人才的吸引,說其民間資本的持續發展産生了窪地效應,而當解釋藍籌股在弱市中的井噴行情時,就會比較其動态市盈率和平均市盈率,說其産生了價值窪地。
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