一套合适的房子

是安全感、歸屬感的體現

而在挑選房子的時候

戶型是其重要衡量因素之一

因此買房前應對戶型知識有所了解

才能挑到居住舒适的好房子

今天，咖姐就帶大家了解以下11條戶型知識，希望能對大家有所幫助：認識圖标

選戶型的前提是會看戶型，所以首先跟大家科普下，戶型圖中的各種圖标指的是什麼：

一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發、餐桌等，這些在戶型圖中都會被形象地标注出來，很好辨認。而其他像空調、窗戶、結構牆這種則難一些。

入戶門

入戶門是一個扇形，代表推開的方向以及範圍，分為兩種，一種是往外開的，一種是往内開的。扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就門往外開。

一般主卧、次卧等的門是往内開的；房屋的大門、整棟樓的大門等一般是往外開的。

窗戶

窗戶有普通窗戶、落地窗、飄窗等類型

承重牆

承重牆是支撐上部樓層重量的牆體，在戶型圖大多以全黑色粗線條作為标識。原則上，為了不影響整個建築的穩定性，承重牆是不能打掉的。

活牆

活牆，也叫非承重牆，是指不支撐上部樓層重量的牆體，一般是起相隔空間的作用。

非承重牆可以拆除，但有些位置的非承重牆若随意拆除，會影響到房屋的使用功能，如廚房、衛生間等這些位置的非承重牆，牆體可能會涉及到水路管道、電路以及防水等問題。

明白了這些圖标的意思，拿來一張戶型圖，就能很快的分辨出各個标記分别代表什麼。

比如，下面這張戶型圖中，在我們已經認識這些戶型圖圖标之後，就可以清楚地了解諸如“是否為承重牆”、“開門方向”等未作文字标記的信息。

戶型圖中的尺寸是按mm計算的，圖中标的2100實際上是指2.1米，清楚這一點就能算出戶型圖中每一區域的面積了。但要注意的是，這個尺寸是指包含牆體的建築面積，而非指室内面積。

除了戶型尺寸還要知道家具尺寸，為什麼有的房型在看戶型圖時挺大的，一到實際入住時就顯得特别擁擠？

那是因為個别開發商為了襯托效果，圖上都畫有家具電器等，看起來好像很合理很寬敞，但這些擺設有可能是縮小版，尤其是在沒有标注尺寸的戶型圖上。

所以說，千萬不要隻看戶型圖上畫的好，一定要準确的尺度數據才能當真。

除了對這些尺寸做到心中有數，還有一些注意事項：

①一般情況下，客廳的寬度至少在3.5米，才能讓人坐在沙發上看電視，眼睛不難受。卧室的面積不小于9㎡，否則，梳妝台和衣櫃隻能舍棄其中一個了。廚房面積應在6㎡以上才能有舒适感。

②按照國家規定，陽台、飄窗本身應不算面積或算半面積，這部分不計入建築面積，同時歸購買方所有。有些開發商會贈送露台，這部分贈送面積不計入合同。

③分辨什麼是使用率和實用率？使用率是指室内淨使用面積跟建築面積的百分比，一般在70%~80%；實用率是指室内面積與建築面積的百分比。所以，實用面積大于使用面積。一些無良開發商會故意混淆這兩個概念，購買者傻傻的上當還不自知。房屋朝向

拿到戶型圖，最先看的，就是找準南北方向。包括稍稍偏東或偏西的房子在内，南北朝向的房子最為普遍、也是最受歡迎的居住朝向，因為采光面最大，光線效果最好，同時也避免室内東西曬的問題。

市面上的戶型圖大都基本都遵循上北下南、左西右東的原則。但也有少部分戶型圖會不按套路出牌，東西向的房子也采取常規的南北向圖紙的做法。一般的房屋戶型圖都會有指南針标識，開發商多用“箭頭 方向”來表示朝向，“N”代表北方，“S”代表南方。

一般來講：

朝南的房屋采光充足，冬暖夏涼，是最佳的；

朝北的房屋一年四季都沒有陽光進來，夏天涼爽，冬天陰冷；

朝東的房屋采光好，通風差；

朝西的房屋采光時間短，夏季會出現午後暴曬的情況；

朝東南的房屋采光好，通風一般；

朝西南的房屋采光好，但與朝西向相同，會出現暴曬情況。房屋方位

這裡所說的方位，一是指房子在樓層中所處的位置，二是指樓棟在整個社區中的位置。

一般來說，高層住宅呈“凸”字型或者“工”字形，面積較小的房子位于樓層的南側，相對較大的房子分列東西兩側。所以，房子在樓棟裡面的不同方位，有着不同的采光、通風效果。比如注意南側的房子是否遮擋東西兩戶的采光、鄰裡之間的隐私是否能得到保障等。

現在的樓盤多有多個樓棟組成，樓棟在社區中的不同位置，就有着不同的景觀效果。選擇房子時，應該注意前後是否有建築遮擋、是否有幹擾生活的設施等。

戶型動線是指人在戶内活動的路線，好的動線能夠提升戶型利用率，進而提高人們的生活品質。

戶型動線主要有三種，分别是居住動線、家務動線、來客動線。

良好的動線應該遵循的原則是：從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線盡可能沒有交叉。開間和進深

很多人不理解開間和進深的定義，通俗一點地說，開間就是指房子東西之間的寬度；進深是指房子南北之間的長度。

開間太大，進深太小，通風、采光都比較好，但室内的溫度、濕度不穩定。

開間太小，進深太大，采光不好，室内比較暗。

那麼，開間和進深應該多大比例才最合适呢？答案是4：6。

這樣一個比較合理的開間和進深不僅有利于采光，還能使室内的溫度濕度趨于一個穩定值，居住起來更舒适。

一般，像書房、卧室等是屬于靜區，而客廳、廚房、餐廳是屬于動區，動線一般是将客廳、廚房和卧室休息區合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。

動區：居家活動比較頻繁的地方，比如玄關、客廳、餐廳、走廊、廚房、衛生間、陽台，這些區域比較吵鬧。

靜區：居家活動少、私密性高的地方，比如卧室、書房，這些區域比較安靜。

動靜分區的意識是把這兩個區域分離開來，減少彼此的交叉和幹擾，保證了靜區的隐私外漏。南北通透

南北通透并不是說南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件：

第一，客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個窗戶之間無遮擋，風能穿堂而過。

第二，南北房間門對門，兩個房間打開門，風能從一個房間穿過另一個房間。

第三，室内進深短，采光面積大，比較敞亮。

我們都知道，南北通透的戶型通風好、采光佳、冬暖夏涼。所以，一些開發商抓住了消費者的心理，會推一些僞南北通透的戶型，達到魚目混珠的目的。

比如，下面這個戶型，兩個南北房間的門是錯開的，并不能起到加速空氣對流的作用，因此，它并不是南北通透的戶型。

如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要是全明戶型，沒有暗間。

全明戶型，是指房子裡所有的功能房間，比如客廳，餐廳、廚房、書房、卧室、衛生間都有良好采光的窗戶。

有些戶型是暗衛，很容易出現潮濕、悶熱等問題且難以解決。而且，長期生活在通風不好、光線暗的房間裡，人還相對容易産生抑郁感。功能區大小

拿卧室來說，太小顯得擁擠，太大保溫效果不好，夏天開個空調很久才能涼爽，冬天制熱效果也不好。

下面這個次卧其實就算是小的，放張2米的雙人床，加個梳妝台，再想放個衣櫃就不可能了。

大多數人的戶型或多或少都會些缺陷，也不用一味追求完美，不完美也是可以靠設計與改造來拯救的，比如說增加采光、改善通風等。

但設計與改造的前提是沒有太多承重牆，承重牆不能動是裝修的原則問題，設計師一看到全是承重牆的戶型就會頭疼，根本沒有改動的餘地了。

如前文所介紹，一般情況下，戶型圖中會用加黑的粗線牆體代表這是承重牆，其在裝修時是不允許改動、拆除的。所以，在對着圖紙暢想“美好生活”時，承重牆值得格外關注。

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