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房産商業跟住宅有什麼區别嗎

知識 更新时间:2025-02-04 01:11:29

  房産商業跟住宅區别詳情如下:

  1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同,二者的公共配套設施指标不同,産權證标的内容也不同。

  2、土地出讓年限不同。商業房隻有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

  3、稅費不同。商業類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。

  4、落戶政策不同。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為隻要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

  5、水電費不同。商業類項目的使用成本比住宅類高,商業類的水、電、氣是按商業标準收費,物業費也高于住宅類物業的收費标準。

  商業房産是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房,稱為商業住宅。普通住宅必須滿足住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價格的條件。

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