個人集資房可以過戶,其程序如下:
1、辦理集資房房産證,取得房屋的完全産權。辦理房産證的程序是,房主繳納契稅、印花稅、公共維修基金(開發商代收),然後開發商把資料上報房地局,房地局審核後頒發房産證。
2、辦理登記手續進行更名過戶。根據相關的法律法規,已取得合法産權證書的已購公有住房和經濟适用住房可以上市出售,因此可以自由上市交易,并辦理過戶登記手續。
辦理房産證的過程中如果沒有交納繳納契稅、印花稅、公共維修基金三項稅費,可以到開發商處更改購房合同,把合同上購房者的名字換成新任房主的名字,由新任房主繳納稅費,以後下發房産證就直接是新任房主的本。如果已經繳納了這三項稅費,那麼不能改購房合同,隻能等到房産證下發到原房主手裡以後再處理。可以過戶,這個最直接,也最徹底,但是要繳納契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等很多稅費。也可以申請房産共有人,這個最簡單,費用也最低。
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