限價房主要目的為解決中低收入家庭的住房困難,是限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經濟适用房。天津限價房的首付是分情況的,不是固定的。如果是按揭的話,首付是4成,如果是公積金的話,首付可以是2成。限價房是指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招标确定住宅項目開發建設單位,由中标單位按照約定标準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
限價房作為政府在一定時期内調控房地産市場、調節住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%到25%确定。銷售價格在預售時向社會公布,公布價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟适用房屬于政策性住房,購房人擁有有限産權。經濟适用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因确需轉讓經濟适用房的,由住房儲備機構按照屆時同類經濟适用房價格進行回購。
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