住房貸款利息計算方式有:
1、等額本息還款計算方式。每月月供額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數)÷((1+月利率)^還款月數-1)。
每月應還利息=貸款本金×月利率×((1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序号-1))÷((1+月利率)^還款月數-1)。
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序号-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
2、等額本金還款計算方式。每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=((總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率))÷2×還款月數-總貸款。
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