海南什麼樣的房子最适合投資呢？

什麼樣的房子就算再便宜，我也不建議你買呢？

隻要是離海邊近的房子都可以買嗎？

如果你想知道這個問題的答案，那麼這篇文章，你一定要認真地看一看。

第一，有政策利好的開發區；

第二，符合旅居養老度假需求、并且配套成熟的區域。

中國樓市就是政策市，跟着國家走，跟着政策風向走準沒錯的。

有政策好規劃的區域，未來的發展潛力大多不會差的，如深圳、浦東就是前例。

資源傾倒下去，就算是頭豬，也能在風口起飛。

如海口江東新區和三亞的迎賓路，為何會被如此看好？

因為二者皆是海南自貿港發展的重點區域，未來都将成為海口和三亞這兩座城市的“經濟心髒”。

同樣有世界500強企業總部落地，以及多家世界名校，還有各類産業也集群于此等。

未來的規劃是非常具有前瞻性的。

如果你想來海南買房，僅從投資性來考慮的話，往這兩個區域買就對了。

此外，符合旅居養老度假需求、并且配套成熟的熱門灣區也比較适合投資。

如海棠灣，清水灣。

很多人來海南買房就是沖着海南的氣候和海景來的。

三亞和陵水都屬于同一個氣候帶，都是冬天溫暖幹燥的區域，常年保持在25℃以上；

同樣擁有絕美的海岸線，柔軟舒适的沙灘，漂亮的海景；

配套發展多年也會越來越成熟完善，擁有很多“網紅打卡景點”，當地的遊客也是日滿盈門；

人流多的區域，對房子的流轉性也有好處。

近些年來，随着來海南旅居的候鳥越來越多，東線城市的房價和物價也在與日俱增。

而西線城市這些年的發展也非常不錯，環島高鐵通車，人流與日俱增，配套也在慢慢發展

随着環島交通的便利，以及西線房價的偏低優勢，越來越多人去海南西線城市買房。

但一直以來，我都不是很建議大家去西線買房的。

因為不管是開發規模、品牌開發商、配套以及未來發展前景，都沒有一線城市好。

如果你隻是喜歡海南的氣候，想在海南擁有一套房子來自住，但是預算又不多，西線城市的房子還是可以考慮的。

但如果你想考慮到增值性，想用來投資，我勸你謹慎。

原因有3點：

1、開發規模

在西線，的确是有部分做得不錯的項目。

但仍然缺乏像東線那樣大規模、成片開發的項目。

因為有實力的大開發商不多，很多都是中小開發商，資金有限，拿的地有限。

都是零星的點狀分布，很難形成面狀分布。

這也就導緻了開發商們沒辦法合力去打造大規模成熟的配套，而僅憑一兩個中小開發商的實力也很難去做成東線那樣的配套規模。

海南蜈支洲島

2、配套水平

配套無法成規模，再加上人口不足，那配套的水平就上不去。

舉個例子，海口有很多家三甲醫院，但西線目前投入使用的隻有儋州的海南西部醫院。

東線灣區至少還有規模像樣的醫院，而西線很多項目就很少會有，基本都是診所多。

再提到商業配套，顯而易見的，東線沿海的娛樂休閑配套要比西線更加豐富多樣。

3、發展前景

想看一個區域未來發展如何，就看政策走向和人流流向

作為海南自貿港的重要試點——11個重點自貿園，隻有澄邁的海南軟件園和儋州洋浦經濟開發區，是在西線的。

但随着經濟的發展，以及海澄文一體的政策，澄邁已經被納入海口經濟發展圈，現在大都已經看做和海口一體的。

因此，可以說除了洋浦經濟開發區，剩下的有實力的自貿園，基本都分布在海南東海岸線城市。

海口江東新區

從自貿園的分布而言，也能看出政策的偏向性；

而人流流向，如海南人才引進計劃實施主要集中在海口、三亞；

還有像萬甯石梅灣，瓊海博鳌、陵水清水灣，三亞海棠灣等灣區都是東線非常熱門的購房區域，每年來此旅居的人群是日益增多。

來三亞旅遊度假的人

總的來說，如果你要來海南買房，想要在自住的前提上，讓自己的房子能增值。

還想要避免踩坑，那就一定要明白海南真正的購房邏輯。

不是說便宜的房子就值得買，貴有貴的道理。抱着貪便宜的心理，很容易踩坑。

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