第一、 辦理了《房地産權證》之後,就是房屋的所有權人,是可以改造或重建的,但必須要先到規劃部門辦理審批手續,不然,就是非法擴建,私自擴建地下室就屬于非法擴建,是會被處罰的。
第二、 擅自擴建開挖地下室的,由規劃、土地部門依法予以處罰。因此,必須經過合法的程序,首先要像規劃部門提出申請。
第三、 申請受理以後,業主向住建部門提供施工圖紙,住建部門審核過關以後,就可以開始動工了。
第四、 合法的擴建不代表房産的實際建築面積增大,具體的房屋面積還是要以房産證為準,但是合法擴建的地下室仍然有使用權,非法擴建是會被拆除的。
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