電視劇《愛情公寓5》日前收官，大結局是當地建地鐵，愛情公寓要拆遷了。把拆遷當成都市劇的大結局，可真是少見。不少網友調侃，這幫人成了拆遷戶能給多少補償？專注于拆遷法律事務的北京京平律師事務所律師陶朦朦對此進行了法律解讀。

業主胡一菲，新房會比“愛情公寓”更好

《愛情公寓》從第一季到第五季，裡面的主人公胡一菲、曾小賢、陳美嘉、呂子喬、張偉一起度過了終身難忘的十年。強勢霸道的女博士胡一菲在第五季終于買房了，不料剛裝修好就趕上了拆遷，她和曾小賢這對“歡喜冤家”成了拆遷戶。

電視劇裡呂子喬打探之後告訴大家，“業主既可以選擇更大更好的新房，也可以選擇現金補償。”陶朦朦律師表示，作為“愛情公寓”裡的房屋所有權人，胡一菲這兩口子肯定是有補償的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條的規定，補償不會低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地産的市場價格。

陶朦朦律師說，安置的一個重要原則是“不能低于原來的生活、居住水平”，而且還要考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，所以理論上說，新的“愛情公寓”隻會更好，不會變差，房型很可能不像原房屋那樣奇葩無比了。

在第五季，胡一菲買完房剛裝修完就遇上了拆遷。陶朦朦律師表示，這部分裝修損失，肯定也有補償。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條，裝修補償先雙方協商确定，協商不成可以委托機構評估價值。

房子拆遷 租戶能不能得到補償？

愛情公寓裡的另一對情侶呂子喬和美嘉，到了第五季孩子都有了。但他們一直買不起房，是租戶。房子拆遷了，作為租戶的他們能不能得到補償？

電視劇裡美嘉說了，“我們是租戶，補償和我們有什麼關系。”呂子喬答：“房東說了，補償款到位後給我們一筆補償，最關鍵是免了這幾個月的房租。”

針對這個劇情，陶朦朦律師解讀說，《國有土地上房屋征收與補償條例》裡确實沒有規定承租人的拆遷權益，但從民法、合同法角度，承租戶的合法利益也是受保護的。

陶朦朦律師告訴記者，拆遷屬于不可抗力，租客可以選擇解除租賃合同，拿回未履行部分的租金，或者在房東取得置換房後，協商重新簽訂房屋租賃合同。

另外，美嘉和呂子喬作為房屋的實際使用人，可以獲得搬遷補助費；如果有裝修損失，也可以針對裝修費要求補償。

愛情公寓裡的張偉作為租客加二房東，孑然一身。

二房東遇上拆遷，能得到補償嗎？

陶朦朦律師表示，從房客、房東的租賃關系上說，他和子喬、美嘉的情況沒什麼不同。而作為二房東的張偉與下家之間的問題，則取決于雙方的租賃協議。

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