商用地和住宅地的區别如下:
1、産權年限。商業用地的年限為40年,住宅用地的為70年且期滿自動續期。
2、繳納費用。商業用地上住宅的水電費用要比住宅用地上的要貴上許多,生活成本也就更多一些。
3、首付和貸款利率。如果打算貸款購買商業用房,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低于50%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低于30%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
4、商用地上的住宅和住宅地上的住宅設計标準、落戶、按揭和交易稅費等是不一樣的。商業用地在用地性質中規定了,隻能建設經營性性質的建築物,如商場、營業性停車場、具有銷售特性的其他建築,住宅用地是指建設住宅的土地。
5、土地價格。因二者性質不同,商業用地的價格普遍高于住宅用地。在建築密度、容積率、綠地率等指标上明顯較商用地嚴格。
6、規劃布局。商用地主要布置在沿街或成片地塊,住宅因需考慮其私密性、環境質量要求較高,在采光上較商用地嚴格。
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