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9樓加裝電梯分攤方法

知識 更新时间:2024-08-01 13:10:53

  1、加裝電梯分攤方案,一般是由兩種方式制定。一種是以上樓代步的實用性為依據,簡單的就是數梯級的方式分攤。另一種就是以房子升值或貶值為依據,估算加裝電梯前後的價值進行費用的再分配(一般二手樓市場價,加裝電梯後,三樓以下是明顯貶值的,六樓以上是明顯升值的)。

  2、第一種方法較為直觀,也便于操作,但對于低層住戶的損失沒有考慮進去。與此相近的方案有以五樓作為系數1,每低一層減0.3系數,每高一層加0.3系數作為分攤方案。這類方案通常還附加規定一段較長的時間内住戶(特别是高層住戶)不得售賣房子。

  3、第二種方法難度較大,不易準确估算,但能夠考慮到低層住戶的損失,容易被低層住戶接受。與此相近的方案有以六樓為系數1,每低一層減0.4系數,每高一層加0.4系數作為分攤方案(三樓以下是負數,也就是應該得到補償)。

  4、綜合以上兩種分攤方式,推薦采用以六樓為系數1,每低一層減0.3系數,每高一層加0.3系數,對二樓和一樓給予一次性補償的分攤方案。

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