據【西鹹樓市】整理統計，10月沣西新城以1141套成交量，成為唯一成交超千套的區域。

眼下，最具有熱議的地方，便是沣西新城！

PART壹

城市脊梁、領銜大西安

2018年，國家發改委發布《關中平原城市群發展規劃》，西安、西鹹新區與鹹陽一道被列入“中心城市”，共同肩負着引領關中平原城市群發展重任。

說到大西安發展規模擴大的方向，“西進”早已成為西鹹兩地人民的共識。在大西安“西進”戰略的時代背景下，沣西新城作為“西鹹一體化”核心地帶，将迎來屬于它的曆史舞台。

圖：關中平原城市群空間格局

沣西新城作為連接西安、西鹹新區、鹹陽的橋頭堡，沣西新城從招商引資、産業落戶、生态打造、人居配套等各方面，已經逐漸成熟。因此說，當下置業沣西新城，是一個明智的選擇。

沣西房價，客觀的說，數字層面上還得漲！首先聲明，這個觀點不是炒房價不是鼓吹樓市，僅僅以經驗來判斷。

據【西鹹樓市】整理統計，沣西新城新房均價已經站上11000 ，而西鹹新區整體均價為12263元/㎡。打開鹹陽過去幾個月的成交榜單，沣西新城接連霸榜，表現亮眼。

圖：沣西新城實景圖

從2018年下半年起，沣西新城正逐漸向改善化靠攏，從戶型面積規劃上看，面積區間110㎡-140㎡占位主流，無論是房價層面，還是面積規劃，沣西新城不再是剛需的主陣地，俨然變身改善主場。

那麼，作為剛需一族，還有機會入場沣西新城嗎？

在過去的幾個月中，沣西新城華府禦園備受剛需客戶關注，同樣，亦成為沣西新城最熱樓盤。

華府禦園，自帶流量光環，亮相、開盤、售罄一氣呵成，在市場始終保持強勢熱銷的姿态。

5月12日，華府禦園三期産品當天開盤，首站告罄。首開之後，加推10#樓精品樓盤位置，112套房源直至售罄，市場表現足以印證項目價值。

PART貳

資源賦能、居住高地

在如此熱烈的市場反應、置業者高度認可的背後，華府禦園隐藏着什麼樣的價值基因？

1. 地鐵沿線，推動發展，實現交通聯動，促進兩城生活

在軌道交通層面，西安地鐵1号線二期已經正式通車，三期工程計劃将于2019年年底開工建設，2022年12月底開通試運營，建設總工期3年。

作為首個連通西安市、西鹹新區、鹹陽市的軌道交通線路，地鐵1号線二期開通、三期開建對加快西鹹一體化進程，促進城市社會經濟快速發展意義重大。

圖：西安地鐵1号線二期、三期工程

華府禦園正處于地鐵1号線三期沿線，緊鄰“安谷路”站，屆時，将無縫對接多條線路，可一日通達多地。

同時，西安地鐵5号線二期工程，途徑整個沣西新城，将于2020年年底通車試運營，與大西安形成“20分鐘交通圈”。項目距離“王道站”直線距離約3.4km。

圖：西安地鐵5号線一期、二期線路圖

雙地鐵的紅利下，為華府禦園帶來潛力價值方面的躍升。

2. 擇水而居，世界共識，"三重頂配"資源，助力高端人居

第一，頂級湖景資源

全球每600座城市，才擁有一個城市湖區。作為一個典型内陸城市，大西安“因河而生”，也“因河而盛”，當代的大西安矢志不渝的追求“八水繞長安”，就是為了複興依水而居的生活夢。

這造就了傍水、臨湖區域必是地産開發的争奪之地。譬如，南湖之于曲江一期，浐灞兩河之于浐灞生态圈等。

鹹陽湖作為渭河的一部分，是鹹陽市政府曆經十年精心打造的水域景觀，10780畝水域面積，成為我國西北地區首屈一指的人工湖。

圖：鹹陽湖實景圖

鹹陽湖規劃長達13.4千米，寬500-700米，以五陵塬為曆史背景，形成當前“兩市一區”最大城市湖泊，體量相當于2座世園會、相當于曲江遺址公園的七倍。在西鹹一體化背景下，鹹陽湖也是大西安最為稀缺的湖濱資源。

第二，頂級自然河流資源

“渭水銀河清，橫天流不息”，早在2015年，西安就曾提出：“未來渭河将成為西安城中河”，并且通過多種手段大力治理渭河。

伴随大西安未來規劃格局的誕生，“大渭河時代”成為城市發展方向，不在停留于讨論，流于概念，進入實際執行環節。

圖：渭河實景圖

近幾年，關于“整治渭河”新聞不斷，引發各界關注，根據規劃，建設人工湖20餘個，超5000畝生态水域，同步建設綠化林帶、景觀公園及生态濕地，新增綠化面積高達6萬餘畝。

當前，沣西新城正在打造綠色渭河、健康渭河、人文渭河、和諧渭河，這裡正形成一個150米見綠，300米見園的綠色生活。

第三，頂級公園資源

2018年，沣西新城根據河湖水系規劃，籌劃了釣魚台濕地公園。重點建設的釣魚台濕地公園，與華府禦園一路之隔，诠釋新時代“生态覺醒”！

濕地公園以河灘生态修複、渭河曆史文化為特色的生态休閑公園。公園區内渭河河段長約5.1公裡，總占地約125.7公頃，治理渭河灘面約82.7公頃。

濕地資源稀缺，這個“一路之隔”将徹底變改你的生活方式。依園而建，擁有城市公園資源的住區，在當下，更是難能可貴的臻稀資源。

華府禦園毗鄰渭河，與釣魚台濕地公園一路之隔，遠眺鹹陽湖，三重頂級生态資源，引市場關注。随着渭河兩岸可開發土地資源逐漸飽和，可想臨湖而居的住房有多奢侈？

3. 全維配套，占據沣西最優資源，具備價值盤的因素

商業配套方面，華府禦園距離沣渭中心約3km，區域内重點建設沣西吾悅廣場，預計在2020年開業。同時，社區規劃2萬㎡大體量新中式商業街，彙聚美食、商超、文化、娛樂、時尚于一體，讓“最後一公裡”生活模式逐漸滲透到日常生活。

圖：沣渭中心實景圖

教育資源方面，西工大、西交大、陝師大等3所985/211名校附中選址在沣西新城，西農大已正式落戶沣西新城。加上，大範圍内裡還有沣西第二中學、沣西第四小學、沣西實驗學校、沣西第一小學、沣西第五學校等名校環伺。

圖：中國西部交大創新港實景圖

醫療設施方面，區域内規劃建設陝西中醫藥大學第二附屬醫院，是沣西新城唯一的三甲級醫院，距離華府禦園僅約3km。同時，5km裡區域内有腫瘤醫院、朝陽醫院及婦幼保健院等醫療資源健全優質。

圖：陝西中醫藥大學第二附屬醫院西鹹新區中心醫院實景圖

4. 匠心産品，細心鑽研，成就品質生活住區

華府禦園·釣魚台采用“新中式建築風格”，秉承“自然就是家，家就在自然中”的建築理念，在園林設計上，貫穿整個社區的“龍形水系”為主脈，強調自然與建築和諧相融，通過疊山理水，栽植花木，展現出“現代建築、中式園林、詩意栖居”的住區特質。

圖：華府禦園實景圖

同時，社區規劃綠化率高達38%以上，超大70米的樓間距，在保障日常采光通透性的基礎上，彰顯項目對高品質住區的追求！

出色的景觀營造，需要更加出色的住宅産品才能與之相配，才能讓客戶真正體會到品質生活的舒适體驗。

在戶型設計打造中，華府禦園用敬畏的心态來面對未來的客戶，僅僅戶型經過多輪的修改調整，通過無數的細節，滿足市場上各階段購房者需求。

此次，華府禦園加推15#、16#樓，戶型建面約90㎡-131㎡。

建面約90㎡、92㎡、114㎡、115㎡、123㎡、130㎡戶型

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規劃建面約90㎡、92㎡，均是純南兩室設計，戶型方正、得房率極高。客廳連接南向陽台，主卧、次卧分開布局，私密性強，互不幹擾；衛生間幹濕分離，通風效果極佳；廚房“L”型操作台布局，功能分區清晰。

你還記得上一次在沣西新城見到這類小戶型是多久前的事了？

仔細觀察了下現在沣西新城所售項目，130㎡成為主流戶型，如今，沣西新城新入市的項目也多以大面積、大平層産品為主，剛需客戶早已退出沣西戰場。

華府禦園規劃90㎡、92㎡這類的“小戶型”，實在是太難得了。以時間為軸線，細細一算，像華府禦園這般還有“小戶型”産品，居然得追溯到5月份了。

随着項目一次次的熱銷，此次加推90㎡、92㎡這類的“小戶型”，剛需客戶可要抓緊跑步入場了。

PART叁

收官钜作，分秒遞減

時光沉澱經典，所謂精品，隻需一眼即可令人動容。

作為華府禦園·釣魚台最後兩棟待推住宅，15#、16#樓的壓軸出現，給到業主的是更舒适的生活環境和更便捷的居住方式。

據西鹹樓市數據顯示，11月西鹹新區商品住宅均價站上11000元/㎡的高位，可以想見，在未來，在西鹹房價穩步上漲的市場環境下，客戶還能以8000 購得沣西新城核心地段的樓盤，可能性實在是微乎其微。

然而現在，這樣的不可能尚有最後的可能性留給客戶，據悉，華府禦園·釣魚台收官钜作将于近期開盤！

此次華府禦園·釣魚台的收官之作，不僅僅隻是房源的告終，更是剛需客戶最後入場的關鍵，争藏最後席位，入住沣西新城核心的機會，分秒遞減！

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