如果購買的是小區住宅,那麼車庫就是住宅的附屬工程,應該按住宅計算。如果購買的商鋪,那麼車庫就屬于商業性質。商業用房還包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等以及辦公用房,如寫字樓等。至于車庫屬于商業還是住宅,主要是看車庫在哪裡購買的。車庫隻具備使用權,而不具備産權,而使用權是多少年,就需要根據合同約定的時間來決定。
擴展資料:公攤面積主要包含了電梯井、垃圾道、變電室、樓梯井、過道、地下室、管道井、值班警衛室、設備間以及公共門廳等,還有就是整幢服務公共用房與管理用房的建築面積。因此車庫不屬于公攤面積。
非公攤面積主要包含以下這些:
1、人防工程的地下室和半地下室。
2、供出租或者出售的車位或車庫。
3、作為公共休憩的設施或架空層。
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