商業用對建築房是有房産證的,商業住宅指的是土地性質,為商業用地上建設的住宅房用房,稱為商業住宅,就象市場上售賣的産權為40年到50年的酒店式公寓,就是商業住宅,而商品房就屬于普通的住宅産權,有70年,買房的人在買房的時候要注意商業住宅和商品住房區分開來,因為土地的性質不一樣,商業住宅産權和普通商品房産權也是不一樣的。純住宅的土地使用權出讓的年限為70年,商業用地最高出讓的年限為70年,所以住房隻有40年的土地使用權時間可能出現。
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