滿兩年的住房,一是看房産證登記時間,二看買房子繳納契稅得到完稅證明時間,哪一個時間滿2年,就是持有住房滿2年。滿2年住房賣掉,可以免除5.55%營業稅,五一後,取消營業稅,滿2年住房過戶,免除增值稅5%。房産證滿兩年從确權日期算起,就是契稅繳納日期。
滿兩年的房子過戶需要交印花稅:房款的0.05%,交易費:3元/平方米,營業稅:全額的5.56%。
普通房滿2年減免,個人所得稅:房款的1%。普通房滿五年唯一減免。
需要攜帶的材料包括:地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本複印件一套、買方身份證複印件一套、網簽買賣協議一份、房産證複印件一套。
房管局需要網簽買賣協議一份、房産證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明複印件。
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