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買房利息怎麼算公式

知識 更新时间:2024-10-16 16:20:14

  貸款買房的利息根據還款方式有兩種計算方式:1、等額的本金還款方式:将貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;2、等額本息的還款方式:将貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。

  第一期利息為占用本金額乘貸款利率,将每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利的息計算,是将第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數,再乘貸款利率得第二期的應還利息,以後各期以此類推。

  等額本金是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀态;它是将貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多,然後逐月減少,越還越少。

  等額本息是每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

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