公有住房不算福利房,因為福利房,亦稱優惠房或房改房,是指職工單位将公房以工資性貨币分配方式出售給職工,職工以标準價或成本價購買,從而對購買的房屋享有部分産權或全部産權的住房。但是公有住房的産權是歸國家所有。公有住房,是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的,一般個人隻有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍内,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
福利房是單位給補貼的房産,但往往房産證在單位,5-10年才會拿到房主手裡,而公有住房是沒有房産證的,公産房沒有産權人,業主隻有承租權,沒有轉讓權,所以公産房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。公産房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。
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