科研用地的房子不能出售的,因為這種房子的土地來源是屬于國有劃撥用地性質,也就意味着用房也是屬于國家的。按照我國相關規定,這種科研用房是不屬于商品房,它是屬于非房地産開發的項目,是不能進行産權分割獨立銷售的。國家實行的是土地用途管制制度,而政府把土地用途分為商業用地、住宅用地、科研用地等多種不同性質。其中科研用地性質土地一般隻能用來建造教育用房、醫療用房等這類的房子,不能用于建造住宅别墅、商業娛樂場所等類型的房子上。科研用地屬于政府公用地,它的土地一般經過劃撥的,所以土地出讓成交價肯定會比較便宜。但是按照我國相關政策的規定,購買科研用地辦公産品的對象隻能是企業,或者是獨立的法人。因為科研辦公産品是不能的随意進行交易的,它需要在取得政府部門同意的情況下,再由公司之間以資産轉讓的方式來進行交易,并且它的産權是無法進行分割的。
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