張藝謀一家三口豪宅?文/樂居财經 呂秀倫72歲的張藝謀很忙，我來為大家科普一下關于張藝謀一家三口豪宅?以下内容希望對你有幫助!

張藝謀一家三口豪宅

文/樂居财經 呂秀倫

72歲的張藝謀很忙。

3月中旬，在經過冬奧會、殘奧會的開閉幕式的大放異彩後，老謀子又聯手英皇電影，官宣了2022年的新片《懸崖之上2》。

不久前，他的新片《滿江紅》宣布正式開機，再度引發關注。首次曝光的概念海報上，配文：“怒發沖冠，滿腔熱血忠義有繼。懲奸除惡，生死謎局是非難辨。”

在影視娛樂圈摸爬滾打多年的張藝謀，在7月首登微博熱搜第一，卻并非因為電影作品，而是網傳他要急售無錫豪宅的消息，迅速引來發酵。

這下全國人民都知道張藝謀要賣房子。眼見事情越來越大，其妻陳婷站出來在微博辟謠稱，“無錫的房子沒有急售，隻是詢問一下。爸媽年紀也越來越大了，想接過來一起住方便照顧。”緊接着1個小時後，她又po了一條動态，“造謠也好，碰瓷也好，不影響咱心情哈！”

雖然正主出來辟謠，但還是有中介在接受媒體采訪時表示，該房源已以6100萬元的價格成交，賣給了圈内人士，該價格遠遠高于挂牌價3500萬元。

到底張藝謀有沒有最終出售這套豪宅，或許隻有他本人和妻子知曉。但可以肯定是，項目背後開發商的日子卻并不好過，成立于1997年的老牌房企“無錫民生地産集團”，現如今好似站在懸崖邊上，岌岌可危。

“目前該公司并無土地儲備”，一位業内人士向樂居财經透露。眼下，民生地産的困境遠不止沒有土儲糧食這麼簡單，它還面臨旗下公司被破産重整、注銷，以及被讨債等種種困惱。甚至，背後老闆、實控人楊辛鳴也在今年1月中旬被限消令砸中。

6年未“贖身”

7月10日，無錫一位房産中介在朋友圈曬出一則豪宅出售消息：“出售著名導演家的房子湖玺莊園，産證721平，花園1000平，豪華裝修”。中介稱，該套房子正是張藝謀旗下的，“别墅挂牌價在 3500 萬元，因為急售，底價或可觸及 3000萬元。”

據了解，該别墅所處小區名為“湖光山色”（又稱“湖玺山莊”），建成于2007年。這套房子門牌号100，占地面積1050平方米，建築面積721平方米，地面2層，地下還有一層， 5房4廳5衛的戶型。

除了戶型基本信息外，援引坊間中介消息稱，這套房子的裝修就有500萬，還有中介表示裝修遠不止500萬，物業費每年還要3000元。

有媒體指出，當時這套房子是張藝謀直接和開發商老闆談的，總價不超過1800萬，于2006年成交。同期，該小區精裝修房源的總價約為 1850 萬元，單價約為2萬元/平方米。16年時間過去，眼下，該小區二手房源挂牌均價在5.5萬元/平方米上下。

不過，當所有人的目光投向湖玺山莊小區時，卻忽視了背後的開發商。

樂居财經查詢獲悉，湖玺莊園的開發商為無錫市山水房地産開發有限公司（下稱“山水地産”），該公司成立于2003年3月，注冊資本2000萬元，由無錫民生地産集團（下稱“民生地産”）全資控股。

目前，山水地産旗下并未出現對外投資企業，唯一一家對外投資企業無錫錦琅企業管理有限公司已于2018年注銷。

然而，表面風平浪靜的山水地産卻暗藏着被母公司放上“貨架”的過往，且至今并未“贖身”。2016年5月底，民生地産将山水地産價值2000萬元股權數額出質予國聯信托。6年後的今天，這筆股權出質仍顯示為有效狀态。

一則看似平平無奇的股權出質融資，背後卻頗為“詭異”。

同樣是在2016年5月，因金融借款合同糾紛，國聯信托向法院申請财産保全。最終法院凍結江蘇民舜實業有限公司無錫金陵大飯店分公司、江蘇民舜實業有限公司、民生地産、楊某某、王某某銀行存款25000萬元或查封、扣押其等值财産。

受此牽連，民生地産旗下多個公司被股權凍結，其中就包含山水地産。據樂居财經獲悉，2016年5月26日，民生地産作為被執行人，凍結其所持有的山水地産2000萬元股權數額（目前已是失效狀态）。

巧合的是，緊接着8天後，民生地産還曾将無錫東洲物業價值255萬元股權數額出質予國聯信托。無錫東洲物業便是受此次案件影響被凍結股權的企業之一，涉及凍結股權數額也正是255萬元。

往往雙方對峙公堂之上，已經到了撕破臉的地步。為何國聯信托還會同意民生地産通過出質山水地産等企業股權，進行融資？

對此，IPG中國首席經濟學家柏文喜分析認為，國聯信托把民生地産作為被告人之一，其将其在山水地産持有的股權做了訴前凍結以保全未來訴訟結果的可執行性，也正是因為如此才促使民生地産被迫與國聯信托達成和解，以将自己持有的山水地産2000萬元股權出質給了國聯信托，以換取國聯信托的司法凍結。

“這樣做對于民生地産的好處是可以消除民生地産自身征信記錄上的相關資産被司法凍結的資信瑕疵，對于民生地産的市場形象和對外合作是非常重要的。”

背後大佬

其實，山水地産隻是民生地産旗下的一塊地産拼圖。這家看似并不知名的房企，背後卻隐藏着實力雄厚的股東。

樂居财經查詢獲悉，民生地産成立于1997年11月，注冊資本1億元，法定代表人是楊震霖。在股權上，由無錫君義企業管理、江蘇無錫商業大廈集團、無錫彙川投資咨詢和胡小霞分别持股51%、30%、10%和9%。

穿透可知，大股東無錫君義由楊辛鳴全資持股；二股東無錫商業大廈由上海均瑤（集團）和王滢滢，各持股99.84%和0.16%；三股東無錫彙川投資咨詢由胡小霞、徐剛各持股55%、45%。也就是說楊辛鳴是民生地産的實際控制人。

但别小瞧二股東背後的均瑤集團，它可是一家明星級企業，創始于1991年，現已形成航空運輸、金融服務、現代消費、教育服務、科技創新五大業務闆塊，旗下3家A股上市公司，包括吉祥航空、愛建集團、大東方等。

除此之外，它還參投中國東航、張曉泉股份、上海華瑞銀行、湖北鈞瑤大健康股份等一衆知名企業。在股權上，均瑤集團由王均金、王瀚、王均豪、王超和王滢滢，各持股36.1357%、35.6338%、24.0905%、4.0151%和0.125%。

一家名不見經傳的無錫房企，緣何會吸引均瑤集團自掏腰包入股？

實際上，這個故事還要從均瑤集團創始人說起。王均瑤，25歲成溫州首富，中國包機第一人。但2004年11月，38歲王均瑤病故，弟弟王均金接任集團董事長職務。

王均瑤去世之時，正是均瑤集團與無錫商業大廈集團談判進入關鍵時期。彼時，均瑤集團以超過2億元現金買下了無錫商業大廈集團90%的股權。

公開資料中顯示，均瑤收購無錫商業大廈集團的主要原因有二，一方面商業大廈屬于現金流型的企業，具有很好的抗風險能力，也為其進軍零售商業領域打好根基。另一方面，無錫商業大廈集團控股上市公司無錫商業大廈股份公司，也為均瑤集團進軍資本市場打開了大門。

彼時，無錫商業大廈集團是江蘇省百貨零售業的巨頭。數據顯示，其1999年-2002年銷售總額分别超過16億元、20億元、23億元、27億元，規模列江蘇省同行業第1位。

目前，王均金親自挂帥公司法定代表人、董事長一職，足以見得其本人以及均瑤集團對無錫商業大廈集團的重視程度。

難東山再起

即便有均瑤集團的坐鎮，民生地産的日子依舊不好過。

一位深耕無錫地産圈多年的業内人士對樂居财經表示，民生地産立足無錫相繼開發了民生公寓、新世紀花園、長江國際花園、保利廣場、湖玺莊園等項目，也曾名噪一時。不過可惜的是，目前該公司并無土地儲備。

“此外，民生地産還投資興建了無錫金陵大飯店，日前也被證實進入破産重整程序，已正式停業。”上述人士表示。

民生地産的困境不僅僅局限于此。數據顯示，民生地産對外投資企業僅剩6家，包含無錫民申房地産、山水地産、江蘇民舜實業、無錫市名居裝飾裝潢、無錫民居大築裝飾工程、無錫金陵飯店管理。

以無錫民申房地産為例，該公司由民生地産持股51%，另外49%股份由國聯信托持有。從股權上看，毫無疑問民生地産是控股方。

但是，目前這家企業卻被司法案件纏身。數據顯示，與之相關的司法案件高達90起，其中不乏商品房預售合同糾紛、買賣合同糾紛、金融借款糾紛、建設工程施工合同糾紛等多種案由案件。

受此影響，無錫民申房地産在今年3月被法院列為被執行人，被執行總金額93.7萬元。不過，其曆史被執行人卻高達20起。2017年，該企業還曾被法院列為失信被執行人，信息多達8次。

在過往的案件中，甚至無錫民申房地産還曾玩起了“無賴”的把戲。例如，因買賣合同糾紛，無錫恒安混凝土向法院對無錫民申房地産提起了訴訟。

無錫恒安混凝土表示，2010年雙方簽訂材料采購合同，約定由其負責長江國際二期A、C區的混凝土供應。此後，其按約供貨，但民申房地産卻未依約付款。經雙方核算對賬後，民申房地産确認截至2016年6月13日，結欠其質保金約17.55萬元。

之後，無錫恒安混凝土多次向民申房地産催讨，但其仍拖欠貨款。因此，該供應商向法院請求要求民申房地産支付貨款17.55萬元及相關利息。最終，無錫恒安混凝土大部分請求得到了法院的支持。

然而，拖欠款項并非個案。像這樣對峙到公堂，向無錫民申房地産讨債的，還包括了杭州先行環境技術、無錫市力馳冷氣技術服務、無錫市市政設施建設工程等企業。今年6月，無錫民申房地産終于進行了注銷備案。

除此之外，民生地産旗下的江蘇民舜實業的日子也舉步維艱。因金融借款合同糾紛，中國農業銀行無錫新吳支行将江蘇民舜實業告上了法庭。

此前，雙方約定，江蘇民舜實業向農行新吳支行借款4億元，總借款期限為15年。分期還本，按季結息，此外對借款利率、罰息、複利等均作了約定。

借款合同項下，借款的擔保方式為以“無錫金陵大飯店”全部房産及土地抵押擔保。雙方于2010年6月17日簽訂《抵押合同》，約定江蘇民舜實業以其所有的12套房地産設定抵押。截止起訴前，民舜公司未還清本金餘額為2.18億元。

2020年12月18日，農行新吳支行向江蘇民舜實業以書面通知書形式告知其，因其違反合同約定，該行宣布案涉借款提前到期。

緊接着去年10月，法院判決江蘇民舜實業應償還農行新吳支行借款本金2.18億元及相關利息等。同時，農行新吳支行有權對其相關房屋在實現債權和抵押權的費用範圍内享有優先受償權。

在此之前，民生地産也對江蘇民舜實業提出了“死亡”申請。去年8月，無錫市梁溪區人民法院受理民生地産對民舜公司的破産重整申請。

屋漏偏逢連夜雨，民生地産旗下另一家企業無錫市名居裝飾裝潢也成為了“老賴”，被法院3次列為失信被執行人，同時被法院限消令5次砸中。

目前，楊辛鳴旗下僅存無錫君義企業管理一家企業，曾對外投資的無錫市超越神話保利大劇院、無錫辛博房地産咨詢也早已注銷。而無錫君義企業管理對外投資中除了民生地産和江蘇民舜實業外，也僅剩無錫凱美奇貿易一家企業（持股51%）。

伴随着民生地産旗下企業破産重整、或者注銷，楊辛鳴或是有意在收縮戰線。但未來，對于楊老闆來說，要想讓民生地産東山再起，已并非易事。

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