商住樓是需要繳納房産稅的,如果商鋪是租來的,自己沒有産權是不需要繳納房産稅的,如果商鋪是自己的,則需要根據商鋪的用途來決定,主要有以下兩種情況:
1、自用:稅率為1.2%,以房産的計稅餘值作為計稅依據。所謂計稅餘值,是指依照稅法規定按房産原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額公式:全年應納稅額=應稅房産原值×(1-扣除比例)×1.2%。
2、出租:稅率為12%,以租金收入作為計稅依據.公式:全年應納稅額=租金收入×12%。
房産稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房産,按照房産價格和租金收入向房産所有人或經營人征收的一種财産稅。因此,房産稅的納稅人就是在征稅範圍内的房屋産權所有人。
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