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買房時怎麼辨别開發商的好壞

知識 更新时间:2024-11-24 23:48:59

  1、看開發商的等級資質。開發商的資質是根據住建委頒發的《房地産開發企業資質管理規定》,以分級形式劃分的,是開發商開發能力的衡量标準。資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級别等5個級别。每個級别的劃分标準是不一樣的,一級資質要求最高。

  2、看開發商的五證”是否齊全。五證分别是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規劃委員會核發,《開工證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

  3、查看業主論壇。業主論壇出現的問題越多,如果是新樓,也可以參考開發商在開發前召開的業主論壇,看問題多不多。同時,如果有與建築有關的問題想問,也可以在業主論壇上提出。

  4、實地考察樓盤。因為通過實地考察,買家可以得到最直觀的印象。實地考察不僅是去售樓處聽取開發商的銷售情況,購房者自己也要從側面了解這個項目。通過工程建設面積的大小、規劃布局、景觀綠化、工程配套等來判斷樓盤的質量。

  5、收集有關資料。購房者應事先在網上收集一些開發商的資料,如開發商的發展曆史、最新樓宇、土地等。

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