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申請住房貸款注意哪些事項

知識更新时间:2024-08-16 16:18:38

　　1、申請人須詳細填寫《住房貸款申請表》中的各項資料，并确保其真實性。銀行一般會依據約20%的比例進行随機性調查，一旦某項數據存在虛假，将會直接影響銀行對個人的評價。

　　2、申請人的職業是非常重要的問題，也是銀行對個人狀況的一個總體認識。而其中最受認可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師，失業人員在申請住房貸款時難度很大。

　　3、個人年收入情況是衡量貸款與否的關鍵，但是對于收入情況，很多銀行并不要求申請人出具有效的收入證明。因此，申請人可以根據實際收入情況(包括獎金、補貼等額外收入)來計算個人年收入，這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優質客戶是年收入20萬以上、淨收入10萬以上、金融資産50萬以上、其他資産50萬以上的家庭。

　　4、申請人與銀行關系，主要是通過良好信用記錄和儲蓄存款/貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款/貸款的比例超過30%都表示貸款申請人信譽良好。值得注意的是，銀行對隻有存款而沒有貸款的申請人并不認同。

　　5、保障能力是對住房貸款申請人的一項特别考核，銀行可不願意貸款人出現什麼意外。因此銀行在這方面主要考慮申請人是否擁有醫療保險和養老保險。

　　6、銀行在對個人住房貸款申請者進行評定時，有一類減分項目，其中一些指标對住房貸款有一票否決的威力。例如申請人有壞賬或由于拖欠貸款被起訴，以及有刑事犯罪記錄，将導緻個人的整體信用降為零，銀行将不會為其提供任何貸款服務。

　　在申請住房貸款過程中若是有些事情處理不當的話，就很容易造成一些意料之外的麻煩，因此，在貸款買房的時候，還是需要多注意一些事項事宜，防止一不小心就導緻出現問題。

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