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什麼是小産權房和大産權房

知識 更新时间:2024-08-21 11:57:14

  1、大産權:大産權即完全産權,包括房産使用權證與國有土地使用權。大産權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和*收成。小産權即不完全産權,隻包括房屋的使用權,它與大産權的本質區别在于土地使用權。通俗的解釋,買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大産權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小産權”。

  2、小産權:所謂小産權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其産權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉産權房”。“小産權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。

  3、房産權本來是不分大小,隻有一種定義,但由于我國的一些特色,形成了社會上一些約定成俗的說法,對“大産權”和“小産權”在不同情況下有不同解釋:發展商的産權叫大産權,購房人的産權叫小産權,這種叫法是因為購房人的産權是由發展商一個産權分割來的,相對講發展商的大,購房人的小。

  4、國家發産權證的叫大産權,國家不發産權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小産權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房産實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給予備案。

  購房都無論是購買新房還是購買二手房,在購買前一定要弄清楚産權的問題,這直接關系到自己的利益。

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