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什麼是房屋産權調換

知識 更新时间:2024-12-02 13:03:43

  房屋産權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋産權與被拆遷人的房屋進行産權調換,并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。

  産權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形态來體現拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說以異地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行産權交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的産權,調換之後擁有調換房屋的産權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用産權調換的方法,但排除了非公益事業房屋的附屬物。擴展資料:《城市房屋拆遷管理條例》規定:“實行房屋産權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定,計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清産權調換的差價”。

  無論是實行貨币補償還是産權調換,有一個基本原則是必須明确的,即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有财産,被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權利。

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