貸款合同是不能夠證明房屋産權的。證明房屋産權要兩證齊全才行,房産兩證包括《房屋産權證》和《不動産證》。
房屋産權證:一般來說,房屋産權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地産權證書》。《中華人民共和國不動産權證》(簡稱《不動産證》)是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房産權利證明,又稱《中國不動産權證》。
開發商建設完工,樓房竣工驗收後,應當申請初始登記,被核準後,頒發房屋所有權證,就是“大産權證”。業主辦理産權證,其實就是從這個“大産權證”中分出“小産權證”來的一個商品房轉移登記過程。整棟樓的權屬證明就是“大産權”。開發商隻有辦理大産權以後才能為業主辦理“小産權”,即通常所說的房産證。如開發商拖延辦理,業主則有權按合同向開發商主張相關的違約責任。
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