利率上浮房貸是否也漲,取決于“利率上浮”的這個“利率”是央行基準利率還是銀行浮動利率。如果央行基準利率上浮,房貸會在次年1月1日起跟着漲;如果央行基準利率不變,僅銀行房貸浮動利率上浮,并不會影響已辦理的房貸利率。
1、假設小希早幾年辦理的20年期房貸,貸款利率為央行同期基準利率上浮10%,那麼,小希房貸利率為4.9%*1.1%=5.39%。
在2019年,央行把貸款基準利率上調了20%,那麼,小希2020年起,房貸利率為5.39%*1.2=6.468%。
2、假設小希早幾年辦理的20年期房貸,貸款利率為央行同期基準4.9%,2019年,該銀行因為房地産市場大好,将房貸利率上調為央行同期基準利率的20%,那麼,小希的房貸利率不會受到銀行利率政策的影響,保持不變。
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