快房網消息：分區後，有人說：餘杭，終于可以大展身手了！

杭州行政區劃調整，對于餘杭區來說，利好會在哪裡？

調整前，餘杭區橫跨東西，占地1228.41平方公裡；調整後，原先的餘杭區一分為二，設立新的餘杭區和臨平區，新餘杭區聚焦西部，包含餘杭、倉前、閑林、五常、中泰、仁和、良渚7街道和瓶窯、徑山、黃湖、鸬鳥、百丈5鎮，區域940平方公裡。

分區後的未來科技城

最近房價有沒有漲？

說到餘杭，大家最先想到的依然是未來科技城。這個網紅闆塊的一舉一動都牽動着大家的心，從未淡出人們的視野。

分區對未來科技城的房價會有影響嗎？我咨詢了某中介平台分管未來科技城區域的房産經紀人，得到“近期二手房價格沒有太大浮動”的答案。

這一說法在透明售房二手房平台上得到了證實。透明售房二手房平台上，雖然漲價和降價的房源不少，不過都是幾周前進行的調整，屬于市場自然浮動。就最近幾日而言，房源漲價數量較少，僅有數套，從7萬到40萬不等。

透明售房二手房平台截圖

不僅是未來科技城，閑林、中泰等區域房價起伏也并不大。一方面，分區消息剛出，市場變動不會特别快；另一方面，餘杭自身利好很多，受分區影響較小。

城西科創大走廊 雲城聯動

餘杭拿到了自己的"武林秘籍"

對于輕裝上陣的餘杭來說，未來利好是肉眼可見的，未來科技城已經無需多說。經過8年多的積澱，城西科創大走廊已具有很高的城市“魅力值”。

2021年1月份，《<杭州城西科創大走廊發展“十四五”規劃>草案》中提到“一廊四城兩翼”發展新格局。這裡所謂“四城”，指的就是紫金港科技城、未來科技城、青山湖科技城以及杭州雲城。值得特别指出的是，這份<規劃>新加了“杭州雲城”。

雲城區域示意圖

而近日《杭州發布》關于實施部分行政區劃優化調整的推文提到：餘杭區将把建設杭州雲城、完善城市功能作為重中之重......杭州雲城，将會是餘杭區建設的重點之一。

雲城自2020年8月4日挂牌以來就受到頗多關注，發展迅速。雲城建設範圍約58平方公裡，南面是未來科技城核心、北邊是良渚、瓶窯，西邊是南湖，在新餘杭區範圍内屬于中心位置。當南面的未來科技城逐漸飽和，雲城就是北擴的重點，也承擔着連接北部良渚新城和瓶窯新城的任務。

杭州雲城規劃鳥瞰圖

當然，雲城更閃耀的點，就是雲城内有着城西最重大的樞紐——杭州西站綜合體，399米的限高，将刷新杭州高樓的天際線。3月初，這個超級TOD地塊由融創聯合西站樞紐拿下，預計今年10月底前開工建設。

有足夠的理由相信，城西科創大走廊 杭州雲城聯動，将更好地帶動新餘杭區的發展。

分區後的餘杭

依然要警惕馬太效應

分區後，餘杭資源更加集中，不過，從目前來看，短期擺脫不了未來科技城一家獨大的局面。

雲城-杭州西站效果圖

重點發展的雲城目前還在起步階段，以南湖為中心的未來科技城2.0相對來說氣勢稍弱，從居住屬性上來講，其中相當一部分是承接了未來科技城的需求外溢，閑林更是如此。至于良渚，産業倒沒多大動靜，良渚文化村的宜居倒是名聲在外。其他的區域較偏遠，仁和、瓶窯、徑山、黃湖、鸬鳥、百丈等地，熱度更低。

這種感覺就好像一個優等生拖着一群人向前奔跑。不難想象，雲城發展起來之後，資源也是主要集中在雲城和未來科技城兩地，向外輻射。

南湖因為本就是城西科創大走廊的一部分，會承接更多利好；良渚地理位置占優，好感度不低；制造業發達的仁和，正好與數字經濟的未來科技城形成産業互補。至于其他區域，如果沒有新的産業或其他利好，可能會跌入馬太效應的窠臼。

餘杭教育短闆會不會改善？

文教衛配套也是發展重點

餘杭區的經濟發展可圈可點，但教育和配套資源還一直還不夠成熟。分區後，餘杭的教育短闆就更加明顯了。

不過也不用擔心，據杭州發布9日消息，杭州副市長王宏表示，餘杭分區後學區和升學政策設置過渡期，區内民辦義務教育學校和高中學校在過渡期内，仍按原餘杭區範圍招生。具體過渡期時間待下一步深化研究後向社會公布。注意三個字，過渡期！

這在一定程度上給了餘杭分區後教育資源的緩沖時間，并且餘杭将建設優質文教衛設施納入了重點工作，今後教育短闆也會逐漸補齊。根據餘杭區政府網公布的各種規劃設計及招标公告，不少學校規劃及建設的蹤迹覆蓋閑林、中泰、五常等闆塊。

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