小産權房是可以購買的,但是由于小産權房本身不合法,因而購買小産權房會具備一定的風險,說明如下:
1、小産權房缺少“五證”。“五證”是消費者取得房産證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在内的房地産項目,如果沒有“五證”是不能辦理房産證的。“小産權房”的購買風險之一就是沒有産權,不受法律的保護。
2、拆遷難補償。因為小産權房不能辦理房産證,所以一些小産權房實際上屬于在政府規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隐患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、配套不完善。這些房子幾乎都沒有完善的配套設施。
5、遺贈困難,由于缺乏産權,未來在遺産繼承時也會遇到許多問題。
6、小産權房不能抵押或者上市轉賣。
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