天津二手房交易流程是:
1、買賣前的房屋和産權審核。了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及産權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、确定房屋産權再交定金。若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓:賣方通過擔保公司,向銀行借款贖樓,這會産生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
3、查檔。買賣雙方持房産證原件房管局查詢房産檔案,以确定産權歸屬以及有沒有被抵押。
4、簽訂正式合同。交付首期之後,就可簽訂正式二手房買賣合同,合同範例可到當地房管局官網下載,雙方可自行修改。
5、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。
6、過戶。去過戶時,需要到房産所在地的産權登記中心去辦理過戶手續,并繳稅。
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