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出售第二套房要交營業稅嗎

知識 更新时间:2024-08-14 11:18:08

  出售第二套房是需要繳納營業稅的,營業稅是對在我國境内銷售不動産的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅。稅率為5.56%,由賣方繳納。除此以外還需要以下幾種情況:

  1、個人将購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅,即營業稅=成交價×5.56%

  2、個人将購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅,即營業稅=(出售價-購房成本)×5.56%

  3、個人将購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  出售第二套房還需要繳納契稅、個人所得稅、交易費等等

  契稅(購房者繳納):家庭是首次購買90平米以下普通住房,契稅=成交價×1%;家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房,契稅=成交價×1.5%;對于購買144平米以上或是非普宅,商業房或公司産權,契稅=成交價×3%

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