美的在荥陽東的這個項目，可謂腹背受敵。向東，常西湖不斷有項目降價，對荥陽東形成價格擠壓；向北，金地和新城都規模較大且經營多年，品牌也更強；向西，有巨無霸大溪地的存在，已經賣到12期，交付品質越來越好，各種配套完善。面對這種難題，美的東潤智慧城爽快地給出了解決方案：降價。如果降價伴随着降标減配，美的品牌想在鄭州打開市場，會更難

美的東潤智慧城位于中原西路與繞城高速交會處西北，屬于荥陽東闆塊。鄭州向西，荥陽向東，荥陽東闆塊是荥陽向東發展的橋頭堡，也是荥陽距離鄭州最近的區域。

經過多年發展，尤其是在千畝大盤清華大溪地的帶動下，區域逐漸成型，生活氛圍日漸濃厚。大型商業中心的出現是衡量一個區域配套成熟度的重要指标，目前闆塊内已開始有荥陽萬達、大溪地等大型商業，不過這兩大商業中心都尚未運營。

在發展潛力上，闆塊以西為荥陽主城，以東為中原新區，随着常西湖新區四大中心的成型，中原新區也已進入實質性建設期，區域内中原華僑城已啟動，西區的加速對闆塊的帶動力會越來越強。何況，這裡還屬于發展主軸中原西路沿線，地鐵10号線的建設，會進一步縮短主城和區域之間的距離，10号線預計2022年開通，地鐵開通也會對區域發展形成較大帶動。

區域發展利好以往主打宜居健康城闆塊，但目前因為新核心闆塊規劃尚未出台，未來對于區域的定位和具體規劃還有待确定。

因為價格低，這裡也是鄭州剛需外溢主要的承接地之一，目前區域房價在八九千，鄭州四環内房價一般都在一萬以上，均價相差三千，對比之下，性價比明顯。

不過在目前主城和遠郊分化加劇的趨勢下，遠郊的房價能不能穩住還有待觀察。

78㎡兩室兩廳一衛，兩開間朝南，南向客廳連通開敞陽台，餐客一體，動靜分區，衛生間幹濕分離，戶型不夠通透。

89㎡三室兩廳一衛，戶型方正，三開間朝南，南北雙陽台，餐客一體，廚房U型設計，操作更方便，衛生間幹濕分離，缺點是餐廳位置空間略逼仄，北向書房面積過小，實用性不強。

115㎡三室兩廳兩衛，戶型方正，南北通透，三開間朝南，南向連通貫通式陽台，主卧套房設計，南北通透，衛生間幹濕分離，廚房U型設計，整體戶型格局相當好，不過廚房窗戶小，通透性一般。

荥陽東是為了對接鄭州發展的新區，未來的前景空間也主要有賴于鄭州的發展。

目前的鄭州東區依然是絕對重心，但在一心兩翼，“西美”規劃的帶動下，西區也在不斷追趕。

尤其是常西湖新區，作為西區的發動機，随着四大中心的成型，常西湖新區未來的存在感會越來越強，加上科創綠谷規劃的落定，在産業上，常西湖也有了一席之地。

西區整體地位的提升，有賴于常西湖新中心的長成，但這必定是個長期的過程，目前還很需要時間。荥陽東緊鄰的中原新區，目前也已經啟動，區域發展依賴中原華僑城的帶動，目前也還處于初始階段，同樣需要時間。

幸好，目前10号線地鐵通車時間已近，作為鄭州郊外的第二條城郊線路，地鐵不僅會大大縮減區域和主城的距離，在加快交流的同時也會帶動區域發展。

美的東潤智慧城緊鄰中原西路，處于區域發展主幹軸上，臨近地鐵商隐路站，位置有一定優勢，産品上，相對更偏剛需，價格不高，對于剛需有一定吸引力。

隻不過，美的在鄭州尚沒有項目交付，品質有待驗證，而且因為位置上臨近高速路，難免會受噪音幹擾，這點需要注意。

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