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永久産權的房能過戶嗎

知識 更新时间:2024-12-02 22:52:20

  永久産權房通常指永久使用權房,就是不能辦理房産證,但合法使用土地而又經規劃部門許可的在建和已建樓房,通稱使用權房,不能辦理房産證和過戶手續。它與産權房的主要區别是:

  1、由于開發商沒有全部辦齊五證二書,房管局不認可房屋完全産權,但确認其使用權。

  因此這類房産不能規範上市交易,不能通過交易獲得完全産權。隻能讓渡使用權,所以又稱使用權房。

  2、使用權房可以讓渡,買賣雙方簽訂購房合同,按照合同約定付款交房,隻是合同交易。

  3、使用權房是合法房産,其使用權得到确認。隻是小産權,所以價格比産權房要低。除了産權不到位以外,其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用産權證的項目或場所。

  4、一般不會有陷阱,應使用規範的合同。

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