二十多年二手房能買。二手房買賣需滿足以下條件:二手房房屋所有權已經得到有批準權的人民政府批準出售;非居住用途的二手房需與區縣土地局簽訂土地使用權出讓合同,補繳土地出讓金;居住用途的二手房雖不需簽訂土地使用權出讓合同,但要繳納土地收益金。
法律依據:
《城市房地産管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地産時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地産時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
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