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房屋訂金和定金區别

知識 更新时间:2025-01-01 18:57:06

  性質不同:定金屬于不退款協議,訂金屬于帶條件的協議。

  履行方式不同:定金:根據《擔保法》的有關規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。訂金:關于訂金,一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。另外,根據房屋土地資源管理局發布的《關于規範房地産開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定,房地産開發企業收取訂金的,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後,訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金後,不購買預訂房屋的,訂金按預訂協議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地産開發企業應當全額返還購房者支付的訂金:(1)房地産開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明确的;(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一緻的;(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

  交納金額不同:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同标的額的百分之二十。訂金數額應當在總房價的千分之五以内。

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