前幾天，天天看接到了呼和浩特市科苑佳園小區的業主打來的熱線，反映說他們的房子已經居住了十七年了，手裡的房本是經濟适用房的房本，業主們想要把房本變更為商品房房本，卻遇到了很多疑惑。

經濟适用房變商品房 為何土地出讓金不一樣

　　科苑佳園小區位于呼和浩特市玉泉區南二環路與昭君路交叉口，小區共有1300戶業主，其中大部分業主是在十多年前從開發企業手裡直接購買了這裡的房子。直到後來辦理房本，業主們才發現，自己購買的并不是商品房，而是經濟适用住房。

　　為什麼購買時簽的是商品房合同，但是在辦房本的時候卻隻能辦經濟适用房的房本呢？因為這個問題，業主們曾多次找過開發企業。經濟适用房作為一種具有社會保障性質的商品房，它與普通商品房區别之一在于開發時，是免收土地出讓金的，雖然售價便宜但是房屋的性質為劃撥經濟适用房。在二手房交易的時候經濟适用住房需要補交一部分土地收益金。而且這部分土地收益金也會随着時間的推移而增加的，業主們就想着，盡快将自己的房屋性質，變為普通的商品房。

　　經濟适用房想要變更為普通商品房有兩種途徑，一種是二手房買賣時候，到商品房交易中心繳納土地收益金，而另一種則是無需交易直接去住房保障中心繳納土地出讓金。讓業主們不解的是，這兩種途徑在繳納金額上卻存在着不小的差異。

賣房反而更劃算

标準不統一導緻繳費金額不一緻

　　兩種辦理途徑有兩個不同的評估價，評估價的不同直接導緻兩種途徑繳費金額産生了差異。同樣是經濟适用房變更為普通商品房，為什麼會産生這樣的差異呢？

　　業主們覺得，大家變更房本性質的初衷，雖然有将來可能要出售這套房子的考慮，但并不代表現在就一定會出售。兩種變更途徑中，在出售的前提下，繳納的費用相對較少。而不出售的話，繳納的費用則多，以一套100平方米的房屋為例，出售就要比不出售少交兩萬四千元左右，這讓業主們無法接受。

　　同樣是将經濟适用房變更為普通商品房，為什麼兩種途徑會存在這麼大的繳費差異呢？帶着居民的疑問，記者聯系到了呼和浩特市住房保障服務中心的工作人員。呼和浩特市住房保障服務中心的工作人員解釋說，這兩種途徑的差異是由于參照政策的時期和系統不同造成的。

　　那麼，是否能夠進行調整，消除這樣的差異呢？工作人員表示，他們目前隻能按照政策執行，無法擅自做出調整。不同部門現行政策的不對等，才造成了現在這一狀況。天天看希望相關部門能夠早點統一标準，讓居民們有一個公平、合理、方便的經适房變更商品房辦理流程。

來源：新聞天天看

責任編輯：冬陽

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