不動産證上的面積靠前的是土地的面積,是指土地上建築物裡所有人公攤的土地面積,而後面一個面積則是建築物面積。建築面積内包含了套内面積和公攤面積。現在不動産證上面的面積指的就是建築面積,并不是套内的實際使用面積。不動産證就是權利人享有該不動産物權的證明,不動産證應當與不動産登記簿一緻記載不一緻的,除了有證據證明不動産登記簿有錯誤之外,以不動産登記簿為準。當當事人之間發生權屬争議時,正常情況下可以依據不動産權證書來解決糾紛,确認權利。
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