1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的範疇,必經房屋所有權人同意,否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金,确實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。
3、凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
4、法律依據:《中華人民共和國城市房地産管理法》第五十三條:房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人将其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
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