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有抵押貸款的房子如何交易

知識 更新时间:2025-03-15 09:06:07

  在還款期未到之前即先行償還貸款,解除抵押;辦理轉按揭,雙方簽訂房地産買賣合同之後,雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續;買房替原業主提前還貸,雙方簽訂房地産買賣合同之後,買方将應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款餘額。

  有抵押的房産,是要在解押後才能進行交易的。所以,買這種房子确實存在一定的風險。

  其一,在簽約前一定要核實抵押金額和抵押權人、解押方式、解押周期,如果可以的話最好還能核實業主名下的負債,判斷一下其是否有還款能力。同時,别忘了把上述事項寫入合同,才能有法律保障。

  其二,如果賣方自己有還款能力,那麼買方可以把首付款做資金監管,等到過戶時再付款。這種情況是比較穩妥的,除了多一道賣方解押手續外,其他交易流程和普通房子無異。

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