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離婚協議房子歸孩子沒過戶能賣嗎

知識 更新时间:2025-11-17 11:24:21

  房屋房産證是夫妻雙方一方名下,在離婚後将房屋歸屬于子女,但是未辦理過後手續的,夫妻一方是無權出售該房屋的。

  夫妻之間依據離婚協議書在民政局辦理離婚手續後,該離婚協議書即發生法律效力,對雙方具有約束力,房屋應該歸屬于子女。

  房屋雖然沒有辦理過戶登記,但是如果已經将房屋交付給了子女,那麼子女就享有房屋的所有權。

  單方出售的話買方如果不知情,并且辦理了過戶登記手續屬于善意取得,子女無權要求解除買賣合同,隻能找出售的一方要求賠償。

  《婚姻法解釋(三)》第十一條,一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理産權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。

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