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房屋的公攤面積怎麼算

知識 更新时间:2024-09-17 08:52:15

  房屋公攤面積包括:

  1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。

  2、套(單元)與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入公攤建築面積。

  公攤建築面積,即公用分攤建築面積,指每套(單元)房子依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的産權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利。一般普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數約在15%-20%;高層住宅約在20%-25%。

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