二房東與第三人簽訂的合同是否具有法律效力,主要看出租人是否同意。如果出租人知情同意,那麼合同繼續有效,如果未經出租人同意轉租的,那麼合同視為無效。二房東經出租人同意将租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過剩餘租賃期限的,超過部分的約定無效,二房東與出租人另有約定的除外。
法律依據
根據我國《合同法》第二百二十四條規定,承租人經出租人同意,可以将租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
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