放心買集體産權房應了解注意以下幾點:
1、集體産權房是指在農民集體土地上建設的房屋,同時不用繳納土地出讓金等費用,産權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發的,這種類型的房産我們通常稱之為“鄉産權房”,又叫“小産權房”。這種房屋沒有真正的産權,也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易,但具有較大的法律風險。集體産權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私産,不能上市交易。
2、要先看集體産權有什麼抵押沒有,有沒有中間的産權糾紛,以後能不能把集體産權分割,分割情況是不是能夠達到你的要求,要求房東寫書面材料。
3、産權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁,必不可少的一環。如果不能辦理産權登記,房産轉移在法律上也就沒有效力,日後如發生産權糾紛,将對買房人産生不利,帶來一系列不必要的麻煩。
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