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按份共有房産如何轉讓自己份額

知識 更新时间:2024-11-22 19:13:46

  按份共有房産轉讓自己份額的方法如下:

  按份共有的各個共有人有權處分自己的份額,但在轉讓時,其它共有人在同等條件下,有優先購買的權利。由此可知,按份共有房産處分房産時,無須取得其它共有人的同意,但公開轉讓時應告知其它共有人。

  相關說明:

  1、按份共有人隻能就自己的份額進行抵押,無須征得其他共有人的同意,也無須告知其他共有人。當債務無法清償要實現抵押權時,如果采取協議轉讓方式處分抵押物,則共有人應告知其他共有人,其他共有人有優先購買的權利。如果采取拍賣等公開方式處分抵押物,則價高者獲得抵押物。此時,受讓人與原按份共有人繼續共有該房屋。

  2、根據《合夥企業法》,合夥企業成立時,合夥人可以以其所有的房産作為出資入夥。合夥人的出資為合夥企業的财産,企業的房産由全體合夥人共同使用和管理。處理合夥企業的财産必須經全體合夥人同意,合夥人以其在合夥企業中的房産份額出資的,必須經其他合夥人一緻同意。由此可見,如果合夥人各自出資共同購買房産,則他們按份共有房産,但房産應登記為合夥企業所有。

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