按揭買房減輕了不少購房者的購房壓力，因此買房時很多人會選擇貸款的方式，貸款的年限一般比較長，五到三十年不等。但是後面可能因為工作變動或其他需求，需要換房子而将原本貸款購買的房子出售。很多人都不是很清楚按揭期間的房子可以出售嗎?按揭房出售的注意事項有哪些?

一、按揭期間的房子可以出售嗎

按揭期間的房子隻要辦理了産權證是可以出售的，隻有房産證到手之後才可以上市交易，否則沒有房屋的産權，不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。

還沒有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉按揭。

1、提前還貸

一是如果賣方個人資金充裕提前先将貸款還清，将剩餘的本金還清之後，銀行會出具結清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續，就能夠與買家辦理過戶的流程。

二是用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種方式适用于原房主所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會首付房産總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付将剩餘貸款付清，然後撤銷房産的抵押登記，進行下一步交易。

2、轉按揭

通俗的講轉按揭就是把個人住房出售或轉讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。

轉按揭要求在賣家還房貸的銀行辦理，必須是同一家銀行，需要銀行和買家同意，再由擔保公司出具保函後，銀行将房産證等相關資料轉出給銀行指定的擔保公司，然後等到買家貸款放款之後，由銀行轉移到賣家的還款賬戶裡，将欠給銀行的尾款結清。賣方不需要還清房屋原貸款。

二、按揭房出售的注意事項

1、注意出售時間

許多地區的住房不能在購買後立即出售，因為有些地區限制在兩年内不得出售。同時，貸款購房也不能立即出售，需要還清貸款，才能擁有的出售權，獲得房地産經營許可證。

2、謹慎選擇中介

辦理二手房轉按揭時可能會涉及到中介，但是由于中介的素養不一，在選擇的時候需要謹慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費用，隻告知一個所謂的全部費用，但其實要高出實際費用很多，這樣說辭模糊的中介還是不要選擇的好。

3、注意費用結清情況

房主賣房時，最擔心的是不能及時收到房款，如果買方再三拖延，容易造成更大的隐患。因此，在交易合同中，有必要約定住房款的結算期限，以避免拖欠問題。房主還可以主動支付物業費和煤氣費，使交易更加順利。

總而言之，按揭期間的房子是可以正常出售的，但是在房子出售的過程中有一些事項需要多加注意。以上就是關于“按揭期間的房子可以出售嗎?按揭房出售的注意事項”的内容，希望能為大家提供一些幫助。

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